Landkreis Fürstenfeldbruck DHH mit Potential

Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause. Kein Straßenlärm, kein hektischer Verkehr – stattdessen eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft, in der Kinder unbeschwert spielen, Nachbarn sich kennen und das Leben noch entspannt seinen Lauf nimmt.

Genau dieses Lebensgefühl erwartet Sie in dieser außergewöhnlich gepflegten Doppelhaushälfte im beliebten Althegnenberg – eingebettet zwischen den Metropolregionen München und Augsburg. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung – ideal für alle, die ruhig leben und dennoch schnell am Arbeitsplatz oder in der Stadt sein möchten.

Schon beim ersten Anblick wird klar: Dieses Haus ist etwas Besonderes.

Die großzügige Einfahrt bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und führt zur übergroßen Garage mit zusätzlichem Dachboden – ein echtes Highlight, das weit mehr bietet als nur einen Stellplatz. Ob Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum – hier eröffnen sich Möglichkeiten, die heute nur noch selten zu finden sind.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine warme, einladende Atmosphäre. Lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche liebevolle Details schaffen ein Zuhause, das Geborgenheit vermittelt und gleichzeitig viel Freiraum bietet.

Der gemütliche Wintergarten wird schnell zum Lieblingsplatz der ganzen Familie – ob beim Frühstück in der Morgensonne, einem entspannten Nachmittag mit einem guten Buch oder geselligen Abenden mit Freunden. Von hier aus genießen Sie den Blick in den pflegeleichten Garten und erleben jede Jahreszeit auf ihre schönste Weise.

Mit seiner großzügigen Wohnfläche eignet sich dieses Haus ideal für die große Familie, das Mehrgenerationenwohnen oder als Zuhause mit separatem Bereich für Homeoffice oder Gäste. Dank der durchdachten Raumaufteilung ist auch eine Nutzung als 1- bis 2-Familienhaus denkbar.

Die umfassende Modernisierung im Jahr 2015 sorgt dafür, dass Sie sich um das Wesentliche kümmern können – nämlich um Ihr neues Zuhause. Erneuert wurden unter anderem Dach, Fenster, Heizung sowie Wasserleitungen. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasserbereitung und verbindet Wohnkomfort mit zeitgemäßer Energieeffizienz.
Ausstattung
– 2006: Neue Fenster (Isolierverglasung, Doppelverglast)
– 2013: Neues Dach inkl. Dachfenster
– 2014: Solaranlage für Warmwasser und Heizungsunterstützung
– Teilweise barrierefrei mit Treppenlift
– Einbauküche vorhanden
– Windfang / Eingangsbereich
– Wintergarten & überdachte Terrasse
– Hobbyraum & zusätzliche Dusche im Keller
– Unterkellerte, übergroße Garage
– Separates Nebengebäude (z. B. Werkstatt, Lager)

Althegnenberg zählt zu den gefragten Wohnorten im Landkreis Fürstenfeldbruck. Familien schätzen die ruhige Umgebung, die hohe Lebensqualität und die ausgezeichnete Infrastruktur.

Kindergarten, Kinderkrippe und Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Zahlreiche Sport-, Musik- und Kulturvereine bieten Kindern und Erwachsenen ein abwechslungsreiches Freizeitangebot und sorgen für ein lebendiges Miteinander.

Für den täglichen Bedarf finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien, Ärzte, Apotheken und Banken in Althegnenberg sowie in den benachbarten Orten Mammendorf, Mering und Mittelstetten – alles in wenigen Minuten erreichbar.
Althegnenberg liegt direkt an der wichtigen Bahnstrecke München – Augsburg sowie nahe der Bundesstraße B 2 und ist dadurch gut in beide Großstädte angebunden.
Bahnhof Althegnenberg: Der Ort verfügt über einen eigenen Halt an der Bahnstrecke München–Augsburg
• Augsburg dauert die Fahrt mit dem Regionalzug im Schnitt rund 33 Minuten (schnellste Verbindungen ca. 20 Minuten).
• Nach München (z. B. über den nahegelegenen Knotenpunkt Mammendorf oder direkt) besteht Anschluss an den Regionalverkehr und die S-Bahn-Linie S4/S3-Bereich (S-Bahn-Verkehr über Mammendorf/Pasing). Straßenabindung PKW : Die B 2 führt direkt durch Althegnenberg und verbindet den Ort unkompliziert mit Augsburg und Richtung Fürstenfeldbruck/München. Autobahn: Über die nahegelegenen Auffahrten zur A 8 (z. B. Richtung Augsburg oder Dachau/München) sind beide Städte mit dem Auto ebenfalls schnell erreichbar (Fahrzeit nach Augsburg etwa 25 Minuten)

Einbauküche, Treppenlift, Parkett, Teppich, großzügige Steintreppe, Gäste-WC,Bad mit Fenster, Dusche in der Waschküche, Hobbyraum, Kachelofen, Wintergarten, übergroße Garage mit Giebeldach,