Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für Maklerleistungen von Exquisit-Immobilien, Inhaber: Dipl.-FH Lothar Lutz, Reuttierstraße 108, 89231 Neu-Ulm, E-Mail: info@exquisit-immobilien.de. Abweichende individuelle Vereinbarungen haben Vorrang.
1. Immobilienangebote
Die angebotenen Immobilien und ihre Merkmale werden auf Grundlage der Angaben des Eigentümers beziehungsweise anderer Auskunftspersonen beschrieben. Angaben zu Flächen, Baujahr, Ausstattung, Energiekennwerten, Preisen und Verfügbarkeit sind vor einer Kaufentscheidung anhand der maßgeblichen Unterlagen zu prüfen. Angebote sind freibleibend; Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.
2. Maklerleistung und Vertragsschluss
Gegenstand eines gesondert geschlossenen Maklervertrags ist der Nachweis einer Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrags und/oder die Vermittlung eines Kaufvertrags über das bezeichnete Objekt. Eine unverbindliche Kontaktanfrage über die Website führt nicht automatisch zu einem kostenpflichtigen Maklervertrag. Provisionspflichtige Vereinbarungen werden gesondert und unter Beachtung der gesetzlich erforderlichen Form geschlossen.
3. Maklerprovision beim Immobilienkauf
Käuferprovision: 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer.
Verkäuferprovision: 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer.
Es handelt sich um zwei gesondert mit der jeweiligen Vertragspartei zu vereinbarende Provisionsansprüche, nicht um die nachträgliche Aufteilung einer einzigen Provisionsschuld. Die gesetzlichen Bestimmungen über Maklerverträge beim Kauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern, insbesondere §§ 656a bis 656d BGB, gelten vorrangig. Die vorstehenden Beträge begründen ohne entsprechenden Maklervertrag keine Zahlungspflicht.
4. Entstehung und Fälligkeit der Provision
Ein vereinbarter Provisionsanspruch setzt voraus, dass durch den Nachweis oder die Vermittlung des Maklers ein wirksamer Hauptvertrag zustande kommt und die weiteren gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Die vereinbarte Provision wird grundsätzlich mit Abschluss des wirksamen notariellen Kaufvertrags fällig, soweit gesetzlich oder einzelvertraglich keine abweichende Regelung gilt.
5. Vorkenntnis und vertrauliche Behandlung
Ist dem Interessenten das angebotene Objekt bereits nachweislich bekannt, wird um unverzügliche Mitteilung gebeten. Individuell übermittelte Informationen und Unterlagen sind vertraulich zu behandeln, soweit sie nicht bereits öffentlich zugänglich sind oder eine Weitergabe erlaubt beziehungsweise gesetzlich geboten ist. Gesetzliche Rechte des Empfängers bleiben unberührt.
6. Besichtigungen und Unterlagen
Besichtigungen erfolgen nach Vereinbarung. Die vom Makler weitergegebenen Objektunterlagen dienen der Information und ersetzen weder die Einsichtnahme in amtliche Unterlagen noch eine eigenständige Prüfung des Objekts, soweit diese im Einzelfall geboten ist.
7. Doppeltätigkeit
Exquisit-Immobilien kann sowohl für Käufer als auch für Verkäufer tätig werden, soweit dies gesetzlich zulässig und mit den jeweiligen Vereinbarungen vereinbar ist. Die gesetzlichen Anforderungen an die Gleichhöhe der Provision bei einschlägigen Verbrauchergeschäften bleiben unberührt.
8. Haftung
Die Haftung richtet sich nach den gesetzlichen Vorschriften. Keine Bestimmung dieser AGB beschränkt die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit, für Schäden aus der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit oder für sonstige gesetzlich zwingende Haftungstatbestände.
9. Verbraucherwiderruf
Bei außerhalb von Geschäftsräumen oder im Fernabsatz geschlossenen Maklerverträgen mit Verbrauchern gelten die gesetzlichen Widerrufsrechte. Die Widerrufsbelehrung und das Muster-Widerrufsformular werden hierfür gesondert bereitgestellt und im erforderlichen Fall in Textform übermittelt.
10. Datenschutz und Schlussbestimmungen
Informationen zur Verarbeitung personenbezogener Daten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung. Es gilt deutsches Recht unter Wahrung zwingender Verbraucherschutzvorschriften. Sollte eine einzelne Regelung unwirksam sein, gelten an ihrer Stelle die gesetzlichen Bestimmungen; die übrigen Regelungen bleiben bestehen.